112 Rue Clapotis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 72,9 m² · constr. 1960 · terrain 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317699364610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23072317699364610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 26 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 51 m · Vendu 67 193 $ (952 $/m²) 70,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 62 912 $ Poids 98 % |
| 2 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 823 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 396 085 $ Poids 70 % |
| 3 | 113, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-05 · 38 m · Vendu 223 000 $ (3 241 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 573 $ Poids 62 % |
| 4 | 115, rue des Embruns, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-14 · 88 m · Vendu 305 000 $ (5 178 $/m²) 58,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 476 $ Poids 50 % |
| 5 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 635 $ Poids 47 % |
| 6 | 173, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 888 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 772 $ Poids 28 % |
| 7 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −35 640 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 441 271 $ Poids 28 % |
| 8 | 170, chemin des Grandes-Mers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-21 · 253 m · Vendu 225 000 $ (3 343 $/m²) 67,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 157 $ Poids 27 % |
| 9 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 450 039 $ Poids 27 % |
| 10 | 253, Rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-03 · 666 m · Vendu 379 000 $ (5 060 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 412 128 $ Poids 21 % |
| 11 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −42 160 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 804 $ Poids 21 % |
| 12 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −32 159 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 391 847 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.