115 Rue Clapotis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 60 m² · constr. 1955 · terrain 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317699747710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23072317699747710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 8 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Embruns, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-14 · 42 m · Vendu 305 000 $ (5 178 $/m²) 58,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 328 451 $ Poids 90 % |
| 2 | 106, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 73 m · Vendu 67 193 $ (952 $/m²) 70,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −6 719 $ | 55 429 $ Poids 60 % |
| 3 | 113, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-05 · 29 m · Vendu 223 000 $ (3 241 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 223 091 $ Poids 46 % |
| 4 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 447 $ Poids 35 % |
| 5 | 170, chemin des Grandes-Mers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-21 · 298 m · Vendu 225 000 $ (3 343 $/m²) 67,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 248 968 $ Poids 23 % |
| 6 | 119, rue des Embruns, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-04 · 71 m · Vendu 272 000 $ (5 292 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 338 482 $ Poids 21 % |
| 7 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 150 500 $ (2 479 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 146 930 $ Poids 18 % |
| 8 | 117, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (6 306 $/m²) 55,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 091 $ Poids 14 % |
| 9 | 360, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 998 $ Poids 13 % |
| 10 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −37 535 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 650 $ Poids 12 % |
| 11 | 136, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 444 $ Poids 10 % |
| 12 | 141, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 458 000 $ (6 487 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 401 981 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.