244 Rue Chanvre · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 149,5 m² · constr. 2004 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317704409510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23072317704409510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 68 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 266 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 834 794 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 115 m · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 674 272 $ Poids 92 % |
| 3 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 116 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 742 278 $ Poids 92 % |
| 4 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 582 m · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 775 581 $ Poids 80 % |
| 5 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 633 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 838 143 $ Poids 72 % |
| 6 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 445 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 614 916 $ Poids 70 % |
| 7 | 284, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-20 · 680 m · Vendu 820 000 $ (5 304 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 874 258 $ Poids 66 % |
| 8 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 123 m · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 465 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 711 096 $ Poids 65 % |
| 9 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 928 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 610 987 $ Poids 64 % |
| 10 | 263, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-22 · 416 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 785 173 $ Poids 63 % |
| 11 | 354, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-19 · 322 m · Vendu 475 000 $ (3 470 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 583 $ Poids 60 % |
| 12 | 172, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-12 · 587 m · Vendu 526 800 $ (3 608 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 501 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 616 125 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.