252 Rue Chanvre · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
938 600 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 249,6 m² · constr. 2005 · terrain 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317704686710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23072317704686710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 92 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-16 · 206 m · Vendu 835 000 $ (3 475 $/m²) 240,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 923 277 $ Poids 91 % |
| 2 | 228, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 445 m · Vendu 859 000 $ (3 908 $/m²) 219,8 m² · constr. 1813 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +58 231 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 013 962 $ Poids 71 % |
| 3 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 765 595 $ Poids 48 % |
| 4 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 112 m · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 478 306 $ Poids 43 % |
| 5 | 316, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 969 $/m²) 231,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +35 324 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 026 671 $ Poids 42 % |
| 6 | 248, Rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 982 $/m²) 233,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 902 934 $ Poids 14 % |
| 7 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +74 507 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 159 232 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.