498 Rue Brome · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 151 m² · constr. 2023 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317706639510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23072317706639510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 74 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 334 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 912 247 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 157 m · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 742 983 $ Poids 94 % |
| 3 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 98 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 520 $ Poids 90 % |
| 4 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 572 m · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 793 622 $ Poids 82 % |
| 5 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 465 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 870 453 $ Poids 77 % |
| 6 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 819 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 613 686 $ Poids 71 % |
| 7 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 328 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 642 271 $ Poids 70 % |
| 8 | 284, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-20 · 638 m · Vendu 820 000 $ (5 304 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 956 136 $ Poids 69 % |
| 9 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 903 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 723 059 $ Poids 67 % |
| 10 | 263, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-22 · 346 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +42 563 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 853 574 $ Poids 62 % |
| 11 | 152, rue de la Filandière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 488 m · Vendu 555 000 $ (3 690 $/m²) 150,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 437 $ Poids 62 % |
| 12 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 191 m · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 197 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 578 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.