490 Rue Brome · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 132,8 m² · constr. 2003 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317706877210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23072317706877210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 57 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 360 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 577 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 159 m · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 666 420 $ Poids 93 % |
| 3 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 70 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 697 117 $ Poids 93 % |
| 4 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 466 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 791 505 $ Poids 85 % |
| 5 | 263, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-22 · 374 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 463 $ Poids 75 % |
| 6 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 301 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −44 305 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 785 047 $ Poids 75 % |
| 7 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 747 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 677 413 $ Poids 75 % |
| 8 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 753 m · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +43 333 $ | 759 021 $ Poids 71 % |
| 9 | 108, rue du Tournesol, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 596 m · Vendu 475 000 $ (3 588 $/m²) 132,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 545 857 $ Poids 68 % |
| 10 | 156, chemin des Grandes-Mers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-21 · 857 m · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 864 $ Poids 67 % |
| 11 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-30 · 466 m · Vendu 475 200 $ (3 448 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 071 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +26 136 $ | 517 786 $ Poids 66 % |
| 12 | 354, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-19 · 468 m · Vendu 475 000 $ (3 470 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 611 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.