451 Rue Brome · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 156,8 m² · constr. 1994 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317715701510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23072317715701510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 67 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 220 m · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 655 669 $ Poids 97 % |
| 2 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 143 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 814 009 $ Poids 95 % |
| 3 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 449 m · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 755 829 $ Poids 90 % |
| 4 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 119 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 725 489 $ Poids 81 % |
| 5 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 807 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 604 171 $ Poids 75 % |
| 6 | 284, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-20 · 547 m · Vendu 820 000 $ (5 304 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 852 618 $ Poids 73 % |
| 7 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 550 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +49 017 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 821 426 $ Poids 66 % |
| 8 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 610 779 $ Poids 61 % |
| 9 | 172, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-12 · 467 m · Vendu 526 800 $ (3 608 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 501 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 602 955 $ Poids 58 % |
| 10 | 152, rue de la Filandière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 650 m · Vendu 555 000 $ (3 690 $/m²) 150,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 629 288 $ Poids 56 % |
| 11 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 520 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +54 561 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 603 053 $ Poids 56 % |
| 12 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 703 993 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.