173-175 Rue Trèfle · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 84,5 m² · constr. 1978 · terrain 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317716829110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23072317716829110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 20 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 193 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 450 849 $ Poids 83 % |
| 2 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 284 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 515 464 $ Poids 83 % |
| 3 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 503 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 444 481 $ Poids 79 % |
| 4 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 135 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 380 351 $ Poids 75 % |
| 5 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 539 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 568 354 $ Poids 72 % |
| 6 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 714 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 229 $ Poids 71 % |
| 7 | 173, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-16 · 0 m · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 70 % |
| 8 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 871 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 355 $ Poids 69 % |
| 9 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 634 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 458 793 $ Poids 67 % |
| 10 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 727 m · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 651 $ Poids 67 % |
| 11 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 271 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge +6 567 $ | 450 161 $ Poids 66 % |
| 12 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 576 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 400 327 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.