117 Rue Orge · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317718994210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23072317718994210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 19 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 280 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 408 925 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 145 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 473 173 $ Poids 94 % |
| 3 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 363 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 469 941 $ Poids 91 % |
| 4 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 140 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 474 823 $ Poids 88 % |
| 5 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 553 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 430 387 $ Poids 87 % |
| 6 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 330 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 812 $ Poids 84 % |
| 7 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 65 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 535 745 $ Poids 84 % |
| 8 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 299 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 893 $ Poids 81 % |
| 9 | 126, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-27 · 302 m · Vendu 387 500 $ (3 946 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 381 500 $ Poids 80 % |
| 10 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 507 m · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 423 787 $ Poids 80 % |
| 11 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 686 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 434 $ Poids 80 % |
| 12 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 317 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 351 250 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.