352 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 151,4 m² · constr. 2006 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317723741310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23072317723741310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 64 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 155 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 848 141 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 412 m · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 685 287 $ Poids 88 % |
| 3 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 422 m · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 787 240 $ Poids 88 % |
| 4 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 344 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 754 017 $ Poids 85 % |
| 5 | 284, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-20 · 547 m · Vendu 820 000 $ (5 304 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 497 $ Poids 72 % |
| 6 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 870 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 614 405 $ Poids 69 % |
| 7 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 716 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge +49 770 $ | 850 155 $ Poids 67 % |
| 8 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 724 m · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge +53 333 $ | 814 913 $ Poids 61 % |
| 9 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 246 m · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +64 192 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 722 073 $ Poids 60 % |
| 10 | 354, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-19 · 119 m · Vendu 475 000 $ (3 470 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 879 $ Poids 60 % |
| 11 | 172, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-12 · 556 m · Vendu 526 800 $ (3 608 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 501 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +44 778 $ | 624 821 $ Poids 59 % |
| 12 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 736 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 624 233 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.