105 Rue Ble · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 148,7 m² · constr. 1978 · terrain 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317729891010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23072317729891010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 56 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 447 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 742 956 $ Poids 91 % |
| 2 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 370 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 782 $ Poids 88 % |
| 3 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 152 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 743 649 $ Poids 87 % |
| 4 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 470 m · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 607 080 $ Poids 83 % |
| 5 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 482 m · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 678 846 $ Poids 83 % |
| 6 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 545 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 543 997 $ Poids 82 % |
| 7 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 649 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 635 180 $ Poids 81 % |
| 8 | 284, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-20 · 482 m · Vendu 820 000 $ (5 304 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 798 336 $ Poids 73 % |
| 9 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 559 m · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 714 918 $ Poids 70 % |
| 10 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 518 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 543 193 $ Poids 69 % |
| 11 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-30 · 152 m · Vendu 475 200 $ (3 448 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 071 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −33 264 $ | 485 801 $ Poids 68 % |
| 12 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 534 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +41 577 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 638 936 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.