204 Rue Trèfle · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 128,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317735641610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23072317735641610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 43 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 207 m · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 850 $ Poids 96 % |
| 2 | 156, chemin des Grandes-Mers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-21 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 493 $ Poids 83 % |
| 3 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 290 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 641 $ Poids 82 % |
| 4 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 679 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 500 825 $ Poids 80 % |
| 5 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 504 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 690 763 $ Poids 78 % |
| 6 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 535 m · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 664 338 $ Poids 78 % |
| 7 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 934 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 591 846 $ Poids 65 % |
| 8 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 79 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −56 886 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 686 891 $ Poids 65 % |
| 9 | 263, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-22 · 687 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 809 $ Poids 63 % |
| 10 | 354, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-19 · 339 m · Vendu 475 000 $ (3 470 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 496 755 $ Poids 62 % |
| 11 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-30 · 504 m · Vendu 475 200 $ (3 448 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 071 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −33 264 $ | 450 454 $ Poids 61 % |
| 12 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 591 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 591 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.