112 Rue Avoine · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 171,9 m² · constr. 1977 · terrain 991,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317737909110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23072317737909110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 54 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 327 m · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 728 420 $ Poids 87 % |
| 2 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 473 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 582 890 $ Poids 82 % |
| 3 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 488 m · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 657 442 $ Poids 81 % |
| 4 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 708 m · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 587 201 $ Poids 76 % |
| 5 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 344 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +62 629 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 806 406 $ Poids 71 % |
| 6 | 284, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-20 · 336 m · Vendu 820 000 $ (5 304 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +45 880 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 859 863 $ Poids 67 % |
| 7 | 253, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 323 m · Vendu 715 000 $ (4 067 $/m²) 175,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 720 914 $ Poids 63 % |
| 8 | 122, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-08 · 560 m · Vendu 461 000 $ (2 801 $/m²) 164,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 502 460 $ Poids 61 % |
| 9 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 941 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −61 465 $ | 621 486 $ Poids 60 % |
| 10 | 335, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 975 m · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 626 909 $ Poids 60 % |
| 11 | 423, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 388 m · Vendu 862 500 $ (4 700 $/m²) 183,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −27 262 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 826 064 $ Poids 59 % |
| 12 | 265, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 166 $/m²) 171,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 840 184 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.