249 Route Racette · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 94,9 m² · constr. 1989 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317739951110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23072317739951110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 27 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 432 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 418 471 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 292 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +30 644 $ | 497 780 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 424 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 495 363 $ Poids 91 % |
| 4 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 336 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 498 483 $ Poids 87 % |
| 5 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 544 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +14 592 $ | 240 048 $ Poids 86 % |
| 6 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 737 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 440 444 $ Poids 78 % |
| 7 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 170 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 566 507 $ Poids 77 % |
| 8 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 480 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 050 $ Poids 75 % |
| 9 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 114 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 569 881 $ Poids 75 % |
| 10 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 672 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 503 899 $ Poids 75 % |
| 11 | 126, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-27 · 485 m · Vendu 387 500 $ (3 946 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 401 396 $ Poids 74 % |
| 12 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 414 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 369 640 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.