340 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 98,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317744405110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23072317744405110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 25 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 352 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 412 468 $ Poids 93 % |
| 2 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 358 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 573 $ Poids 87 % |
| 3 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 402 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 558 473 $ Poids 82 % |
| 4 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 059 $ Poids 81 % |
| 5 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 603 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +17 511 $ | 491 890 $ Poids 80 % |
| 6 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 544 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 493 197 $ Poids 75 % |
| 7 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 810 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +1 601 $ | 106 571 $ Poids 70 % |
| 8 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 821 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 489 622 $ Poids 69 % |
| 9 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 915 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 434 114 $ Poids 68 % |
| 10 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 693 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 498 482 $ Poids 67 % |
| 11 | 126, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-27 · 701 m · Vendu 387 500 $ (3 946 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 396 084 $ Poids 67 % |
| 12 | 261, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 451 m · Vendu 462 000 $ (4 396 $/m²) 105,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 466 285 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.