246 Route Racette · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 87,2 m² · constr. 1976 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317748141410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23072317748141410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 20 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 356 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 452 897 $ Poids 85 % |
| 2 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 507 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 446 619 $ Poids 85 % |
| 3 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 192 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 156 $ Poids 85 % |
| 4 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 635 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 453 828 $ Poids 83 % |
| 5 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 385 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 386 727 $ Poids 80 % |
| 6 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 401 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 571 478 $ Poids 76 % |
| 7 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 342 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 451 895 $ Poids 74 % |
| 8 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 479 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 473 590 $ Poids 73 % |
| 9 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 463 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 461 222 $ Poids 73 % |
| 10 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 627 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 500 $ Poids 69 % |
| 11 | 173, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-16 · 262 m · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 489 848 $ Poids 66 % |
| 12 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 770 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 407 035 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.