253 Route Racette · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 96 m² · constr. 1986 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317748198210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23072317748198210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 30 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 434 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 414 288 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 327 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +24 078 $ | 493 703 $ Poids 90 % |
| 3 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 464 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 491 252 $ Poids 88 % |
| 4 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 559 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +11 224 $ | 237 960 $ Poids 86 % |
| 5 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 494 674 $ Poids 84 % |
| 6 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 184 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 561 214 $ Poids 81 % |
| 7 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 481 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 459 933 $ Poids 78 % |
| 8 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 559 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +3 201 $ | 107 095 $ Poids 77 % |
| 9 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 769 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 436 037 $ Poids 77 % |
| 10 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 637 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 499 881 $ Poids 74 % |
| 11 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 453 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 366 535 $ Poids 74 % |
| 12 | 126, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-27 · 516 m · Vendu 387 500 $ (3 946 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 397 754 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.