259 Route Racette · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 82,4 m² · constr. 1986 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317748762410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23072317748762410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 24 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 419 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 482 082 $ Poids 87 % |
| 2 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 232 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 528 546 $ Poids 82 % |
| 3 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 575 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 464 254 $ Poids 80 % |
| 4 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 407 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 583 647 $ Poids 74 % |
| 5 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 416 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 462 951 $ Poids 72 % |
| 6 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 455 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 470 598 $ Poids 71 % |
| 7 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 544 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 457 511 $ Poids 71 % |
| 8 | 173, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-16 · 322 m · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 499 567 $ Poids 66 % |
| 9 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 670 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 423 882 $ Poids 63 % |
| 10 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 664 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 428 749 $ Poids 60 % |
| 11 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 440 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 382 171 $ Poids 60 % |
| 12 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 182 m · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +45 866 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 536 940 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.