148 Rue Modiste · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 87 m² · constr. 1991 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317749163110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23072317749163110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 26 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 431 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 480 323 $ Poids 87 % |
| 2 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 133 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 552 932 $ Poids 86 % |
| 3 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 368 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 306 $ Poids 85 % |
| 4 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 651 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 487 804 $ Poids 82 % |
| 5 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 287 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 612 089 $ Poids 79 % |
| 6 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 467 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 404 335 $ Poids 77 % |
| 7 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 345 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 492 603 $ Poids 76 % |
| 8 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 316 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +35 022 $ | 484 275 $ Poids 74 % |
| 9 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 502 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 506 684 $ Poids 73 % |
| 10 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 514 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +16 837 $ | 233 104 $ Poids 72 % |
| 11 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 756 m · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 396 069 $ Poids 68 % |
| 12 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 764 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 425 578 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.