152 Rue Modiste · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 101,4 m² · constr. 1991 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317749262010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23072317749262010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 34 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 208 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 588 494 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 328 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +35 022 $ | 516 871 $ Poids 87 % |
| 3 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 513 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 486 596 $ Poids 86 % |
| 4 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 466 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 438 341 $ Poids 86 % |
| 5 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 540 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +5 869 $ | 112 530 $ Poids 86 % |
| 6 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 407 524 $ Poids 85 % |
| 7 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 521 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +16 837 $ | 249 854 $ Poids 84 % |
| 8 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 446 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 516 049 $ Poids 79 % |
| 9 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 441 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 383 348 $ Poids 78 % |
| 10 | 261, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 36 m · Vendu 462 000 $ (4 396 $/m²) 105,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 018 $ Poids 76 % |
| 11 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 376 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 517 895 $ Poids 74 % |
| 12 | 126, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-27 · 523 m · Vendu 387 500 $ (3 946 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 418 095 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.