156 Rue Modiste · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 79,6 m² · constr. 1990 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317749360910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23072317749360910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 24 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 475 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 482 919 $ Poids 89 % |
| 2 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 159 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 530 290 $ Poids 78 % |
| 3 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 314 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 585 704 $ Poids 71 % |
| 4 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 625 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 466 119 $ Poids 71 % |
| 5 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 367 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 472 172 $ Poids 69 % |
| 6 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 91 m · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 536 766 $ Poids 67 % |
| 7 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 578 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 424 958 $ Poids 66 % |
| 8 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 384 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 464 919 $ Poids 63 % |
| 9 | 173, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-16 · 335 m · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 501 112 $ Poids 62 % |
| 10 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 461 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 516 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 459 684 $ Poids 62 % |
| 11 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 954 m · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 507 788 $ Poids 55 % |
| 12 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 785 m · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 379 940 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.