153 Rue Modiste · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 96,2 m² · constr. 1991 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317749714110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23072317749714110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 28 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 371 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +35 022 $ | 505 100 $ Poids 89 % |
| 2 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 512 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 426 061 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 490 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +16 837 $ | 243 805 $ Poids 89 % |
| 4 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 472 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 503 148 $ Poids 88 % |
| 5 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 505 765 $ Poids 82 % |
| 6 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 257 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 575 224 $ Poids 80 % |
| 7 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 491 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +5 869 $ | 109 865 $ Poids 80 % |
| 8 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 559 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 473 559 $ Poids 76 % |
| 9 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 600 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 511 905 $ Poids 75 % |
| 10 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 820 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 448 434 $ Poids 74 % |
| 11 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 474 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 374 981 $ Poids 74 % |
| 12 | 126, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-27 · 568 m · Vendu 387 500 $ (3 946 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 407 836 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.