278 Route Racette · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 176 m² · constr. 1975 · terrain 1 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317756563610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23072317756563610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 59 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 93 m · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 730 526 $ Poids 85 % |
| 2 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 437 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 584 567 $ Poids 78 % |
| 3 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 638 m · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 588 777 $ Poids 76 % |
| 4 | 335, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 795 m · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 627 647 $ Poids 72 % |
| 5 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 608 m · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 666 342 $ Poids 72 % |
| 6 | 265, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 940 m · Vendu 885 000 $ (5 166 $/m²) 171,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 841 926 $ Poids 66 % |
| 7 | 253, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 160 m · Vendu 715 000 $ (4 067 $/m²) 175,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 722 101 $ Poids 66 % |
| 8 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 311 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +73 842 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 817 619 $ Poids 65 % |
| 9 | 284, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-20 · 137 m · Vendu 820 000 $ (5 304 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +56 753 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 870 736 $ Poids 65 % |
| 10 | 423, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 369 m · Vendu 862 500 $ (4 700 $/m²) 183,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 835 699 $ Poids 62 % |
| 11 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 922 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +36 172 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 626 630 $ Poids 57 % |
| 12 | 269, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-03 · 209 m · Vendu 617 500 $ (3 408 $/m²) 181,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 648 125 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.