268 Rue Charron · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 64,9 m² · constr. 1989 · terrain 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317758158310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23072317758158310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 14 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 169 m · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 485 252 $ Poids 85 % |
| 2 | 106, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 970 m · Vendu 67 193 $ (952 $/m²) 70,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +4 368 $ | 68 848 $ Poids 58 % |
| 3 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 393 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 437 926 $ Poids 52 % |
| 4 | 115, rue des Embruns, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (5 178 $/m²) 58,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 263 $ Poids 49 % |
| 5 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 150 500 $ (2 479 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 153 005 $ Poids 47 % |
| 6 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 001 $ Poids 47 % |
| 7 | 136, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 101 $ Poids 41 % |
| 8 | 113, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-05 · 994 m · Vendu 223 000 $ (3 241 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 258 907 $ Poids 39 % |
| 9 | 141, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (6 487 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 417 875 $ Poids 36 % |
| 10 | 117, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (6 306 $/m²) 55,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 541 $ Poids 29 % |
| 11 | 360, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-05 · 398 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 357 166 $ Poids 28 % |
| 12 | 170, chemin des Grandes-Mers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-21 · 982 m · Vendu 225 000 $ (3 343 $/m²) 67,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 284 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.