261 Rue Meunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 143,6 m² · constr. 1991 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317758396310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23072317758396310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 72 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 208 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 776 707 $ Poids 91 % |
| 2 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 463 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 765 683 $ Poids 88 % |
| 3 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 521 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 682 059 $ Poids 86 % |
| 4 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 309 m · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 745 668 $ Poids 84 % |
| 5 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 316 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 571 871 $ Poids 81 % |
| 6 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 317 m · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 559 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 714 596 $ Poids 79 % |
| 7 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 725 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 665 344 $ Poids 78 % |
| 8 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 775 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 462 324 $ Poids 76 % |
| 9 | 284, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-20 · 264 m · Vendu 820 000 $ (5 304 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 805 311 $ Poids 73 % |
| 10 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-30 · 208 m · Vendu 475 200 $ (3 448 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 071 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge −2 376 $ | 507 896 $ Poids 71 % |
| 11 | 112, rue Louis-Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 797 m · Vendu 182 792 $ (1 193 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −10 968 $ | 166 097 $ Poids 70 % |
| 12 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 645 m · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 616 680 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.