273 Rue Charron · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 80,7 m² · constr. 1992 · terrain 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317759145110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23072317759145110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 9 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 418 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 490 608 $ Poids 90 % |
| 2 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 229 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 538 016 $ Poids 79 % |
| 3 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 561 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 473 601 $ Poids 77 % |
| 4 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 311 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 594 717 $ Poids 73 % |
| 5 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 336 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 479 143 $ Poids 72 % |
| 6 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 562 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 431 142 $ Poids 67 % |
| 7 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 505 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 466 973 $ Poids 65 % |
| 8 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 468 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 471 735 $ Poids 65 % |
| 9 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 142 m · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 545 048 $ Poids 63 % |
| 10 | 173, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-16 · 421 m · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 508 541 $ Poids 62 % |
| 11 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 867 m · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 515 790 $ Poids 59 % |
| 12 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 653 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 436 868 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.