274 Rue Charron · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 74,8 m² · constr. 1992 · terrain 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317759410710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23072317759410710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 19 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 376 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 473 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 180 m · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 525 296 $ Poids 81 % |
| 3 | 106, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 983 m · Vendu 67 193 $ (952 $/m²) 70,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 74 567 $ Poids 61 % |
| 4 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 260 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 521 840 $ Poids 59 % |
| 5 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 614 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 417 815 $ Poids 57 % |
| 6 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 871 m · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 498 187 $ Poids 56 % |
| 7 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 523 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 458 145 $ Poids 54 % |
| 8 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 363 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −36 092 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 575 873 $ Poids 54 % |
| 9 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 464 547 $ Poids 53 % |
| 10 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 057 $ Poids 52 % |
| 11 | 173, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-16 · 418 m · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 492 831 $ Poids 49 % |
| 12 | 136, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 756 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.