280 Rue Charron · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 107,9 m² · constr. 1992 · terrain 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317759663210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23072317759663210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 20 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 337 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 607 782 $ Poids 91 % |
| 2 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 405 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +6 402 $ | 116 395 $ Poids 90 % |
| 3 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 638 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 423 494 $ Poids 83 % |
| 4 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 621 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 505 518 $ Poids 82 % |
| 5 | 261, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 114 m · Vendu 462 000 $ (4 396 $/m²) 105,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 508 614 $ Poids 76 % |
| 6 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 490 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +17 959 $ | 258 537 $ Poids 74 % |
| 7 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 466 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +37 211 $ | 533 773 $ Poids 72 % |
| 8 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 696 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 428 021 $ Poids 71 % |
| 9 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 576 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 455 951 $ Poids 70 % |
| 10 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 567 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 395 431 $ Poids 69 % |
| 11 | 135, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-16 · 386 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 630 855 $ Poids 67 % |
| 12 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 561 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 534 455 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.