310 Route Racette · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 66,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317765478910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23072317765478910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 15 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 471 m · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 486 008 $ Poids 81 % |
| 2 | 106, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 650 m · Vendu 67 193 $ (952 $/m²) 70,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +3 696 $ | 68 938 $ Poids 77 % |
| 3 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 306 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 438 089 $ Poids 63 % |
| 4 | 115, rue des Embruns, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-14 · 711 m · Vendu 305 000 $ (5 178 $/m²) 58,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 406 $ Poids 59 % |
| 5 | 113, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-05 · 674 m · Vendu 223 000 $ (3 241 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 261 500 $ Poids 52 % |
| 6 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 667 $ Poids 40 % |
| 7 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 150 500 $ (2 479 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 154 988 $ Poids 36 % |
| 8 | 136, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 540 $ Poids 35 % |
| 9 | 141, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (6 487 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 423 065 $ Poids 31 % |
| 10 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 461 624 $ Poids 29 % |
| 11 | 360, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-05 · 541 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 357 649 $ Poids 27 % |
| 12 | 170, chemin des Grandes-Mers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-21 · 677 m · Vendu 225 000 $ (3 343 $/m²) 67,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 959 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.