289 Route Racette · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 176,8 m² · constr. 1982 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317766395310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23072317766395310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 66 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 97 m · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 757 912 $ Poids 84 % |
| 2 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 382 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 605 956 $ Poids 79 % |
| 3 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 571 m · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 611 625 $ Poids 78 % |
| 4 | 335, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 722 m · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 651 809 $ Poids 76 % |
| 5 | 265, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 867 m · Vendu 885 000 $ (5 166 $/m²) 171,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 874 967 $ Poids 70 % |
| 6 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 682 m · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 668 079 $ Poids 68 % |
| 7 | 253, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 90 m · Vendu 715 000 $ (4 067 $/m²) 175,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 748 753 $ Poids 67 % |
| 8 | 284, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-20 · 63 m · Vendu 820 000 $ (5 304 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +58 875 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 872 858 $ Poids 64 % |
| 9 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 383 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +76 030 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 819 807 $ Poids 63 % |
| 10 | 423, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 441 m · Vendu 862 500 $ (4 700 $/m²) 183,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 854 830 $ Poids 61 % |
| 11 | 109, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 861 m · Vendu 647 000 $ (4 087 $/m²) 158,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge −45 290 $ | 647 675 $ Poids 59 % |
| 12 | 269, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-03 · 134 m · Vendu 617 500 $ (3 408 $/m²) 181,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −21 613 $ | 671 101 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.