185 Rue Modiste · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 105,4 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317767268010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23072317767268010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 40 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 374 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 596 002 $ Poids 91 % |
| 2 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 440 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 114 047 $ Poids 91 % |
| 3 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 589 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 494 000 $ Poids 85 % |
| 4 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 413 717 $ Poids 83 % |
| 5 | 261, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 209 m · Vendu 462 000 $ (4 396 $/m²) 105,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 498 499 $ Poids 76 % |
| 6 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 553 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 445 527 $ Poids 76 % |
| 7 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 553 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +32 833 $ | 523 736 $ Poids 74 % |
| 8 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 644 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +15 714 $ | 253 384 $ Poids 73 % |
| 9 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 683 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 388 158 $ Poids 67 % |
| 10 | 135, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-16 · 521 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 618 738 $ Poids 64 % |
| 11 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 753 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 418 788 $ Poids 63 % |
| 12 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 690 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 523 693 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.