189 Rue Modiste · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 131,9 m² · constr. 1990 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317767396710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23072317767396710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 46 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 195 m · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 467 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 349 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 742 968 $ Poids 88 % |
| 3 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 535 m · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 623 556 $ Poids 84 % |
| 4 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 575 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 649 372 $ Poids 79 % |
| 5 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 831 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 636 345 $ Poids 71 % |
| 6 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 867 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 540 812 $ Poids 71 % |
| 7 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 785 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −31 622 $ | 439 664 $ Poids 71 % |
| 8 | 156, chemin des Grandes-Mers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-21 · 797 m · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 422 $ Poids 71 % |
| 9 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 450 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −46 767 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 729 610 $ Poids 69 % |
| 10 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 885 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 624 342 $ Poids 69 % |
| 11 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-30 · 349 m · Vendu 475 200 $ (3 448 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 071 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −4 752 $ | 485 346 $ Poids 68 % |
| 12 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 800 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 134 246 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.