177 Rue Modiste · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 101,2 m² · constr. 1988 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317768020510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23072317768020510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 33 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 441 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +4 268 $ | 110 827 $ Poids 90 % |
| 2 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 350 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 579 884 $ Poids 89 % |
| 3 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 579 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 478 220 $ Poids 84 % |
| 4 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 541 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 431 089 $ Poids 83 % |
| 5 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 523 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +28 456 $ | 509 852 $ Poids 81 % |
| 6 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 617 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +13 469 $ | 246 254 $ Poids 80 % |
| 7 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 400 352 $ Poids 80 % |
| 8 | 261, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 175 m · Vendu 462 000 $ (4 396 $/m²) 105,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 484 648 $ Poids 75 % |
| 9 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 657 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 508 713 $ Poids 72 % |
| 10 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 650 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 378 151 $ Poids 70 % |
| 11 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 544 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 511 053 $ Poids 70 % |
| 12 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 448 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 518 103 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.