112 Rue Brodeuse · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 97,8 m² · constr. 1990 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317768490210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23072317768490210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 36 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 409 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 110 152 $ Poids 86 % |
| 2 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 582 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 427 579 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 624 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +15 714 $ | 244 544 $ Poids 83 % |
| 4 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 568 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +32 833 $ | 506 533 $ Poids 82 % |
| 5 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 396 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 576 607 $ Poids 81 % |
| 6 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 401 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 513 796 $ Poids 78 % |
| 7 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 619 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 474 946 $ Poids 77 % |
| 8 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 697 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 504 838 $ Poids 76 % |
| 9 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 590 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 507 373 $ Poids 74 % |
| 10 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 397 676 $ Poids 72 % |
| 11 | 261, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 217 m · Vendu 462 000 $ (4 396 $/m²) 105,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 481 795 $ Poids 70 % |
| 12 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 490 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 470 443 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.