301 Rue Meunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 75,6 m² · constr. 1994 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317769749210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23072317769749210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 28 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 309 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 480 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 300 m · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 532 574 $ Poids 76 % |
| 3 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 714 m · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 294 $ Poids 64 % |
| 4 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 430 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 464 841 $ Poids 60 % |
| 5 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 390 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 528 744 $ Poids 60 % |
| 6 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 609 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 322 $ Poids 59 % |
| 7 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 968 m · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 890 $ Poids 58 % |
| 8 | 106, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 67 193 $ (952 $/m²) 70,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +6 047 $ | 75 620 $ Poids 58 % |
| 9 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 400 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 583 928 $ Poids 56 % |
| 10 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 376 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 470 776 $ Poids 56 % |
| 11 | 136, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-07 · 953 m · Vendu 480 000 $ (6 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 475 $ Poids 51 % |
| 12 | 173, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-16 · 576 m · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 461 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.