301 Rue Charpentier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 133,7 m² · constr. 1980 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317779419910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23072317779419910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 46 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 243 m · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −33 333 $ | 684 575 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 344 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 712 062 $ Poids 89 % |
| 3 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 537 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 425 748 $ Poids 84 % |
| 4 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 757 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 608 715 $ Poids 76 % |
| 5 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 668 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 135 160 $ Poids 75 % |
| 6 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 747 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 610 480 $ Poids 75 % |
| 7 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 557 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 761 342 $ Poids 74 % |
| 8 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 666 m · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +56 185 $ | 753 688 $ Poids 73 % |
| 9 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 765 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 362 $ Poids 73 % |
| 10 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 749 m · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 596 784 $ Poids 72 % |
| 11 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 694 m · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 608 488 $ Poids 72 % |
| 12 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-30 · 344 m · Vendu 475 200 $ (3 448 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 071 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −28 512 $ | 464 690 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.