352 Rue Charpentier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 77,2 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317787937410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23072317787937410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 18 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 0 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 158 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 232 $ Poids 73 % |
| 3 | 106, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 780 m · Vendu 67 193 $ (952 $/m²) 70,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +672 $ | 71 006 $ Poids 67 % |
| 4 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 556 m · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 501 131 $ Poids 65 % |
| 5 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 746 m · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 472 308 $ Poids 64 % |
| 6 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 634 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 495 450 $ Poids 59 % |
| 7 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 685 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 440 734 $ Poids 53 % |
| 8 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 705 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 545 038 $ Poids 53 % |
| 9 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 245 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 401 538 $ Poids 53 % |
| 10 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 917 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 397 336 $ Poids 50 % |
| 11 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 556 $ Poids 49 % |
| 12 | 173, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-16 · 714 m · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 721 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.