340 Rue Charpentier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 104,4 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317788452310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23072317788452310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 28 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 283 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −1 067 $ | 107 132 $ Poids 95 % |
| 2 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 592 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 561 050 $ Poids 83 % |
| 3 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 659 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 238 751 $ Poids 74 % |
| 4 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 807 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 368 $ Poids 74 % |
| 5 | 261, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 396 m · Vendu 462 000 $ (4 396 $/m²) 105,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 468 582 $ Poids 72 % |
| 6 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 855 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 356 $ Poids 71 % |
| 7 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 773 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 427 345 $ Poids 68 % |
| 8 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 755 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +6 567 $ | 495 206 $ Poids 67 % |
| 9 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 589 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 390 062 $ Poids 66 % |
| 10 | 135, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-16 · 500 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 583 091 $ Poids 65 % |
| 11 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 209 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 485 $ Poids 65 % |
| 12 | 347, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-02 · 468 m · Vendu 630 000 $ (5 422 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −31 988 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 653 239 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.