344 Rue Charpentier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317788610810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23072317788610810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 35 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 294 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −1 067 $ | 109 592 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 607 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 573 300 $ Poids 81 % |
| 3 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 596 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 399 208 $ Poids 77 % |
| 4 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 816 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 402 $ Poids 72 % |
| 5 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 866 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 488 $ Poids 71 % |
| 6 | 261, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 414 m · Vendu 462 000 $ (4 396 $/m²) 105,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 479 131 $ Poids 70 % |
| 7 | 347, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-02 · 450 m · Vendu 630 000 $ (5 422 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 666 251 $ Poids 70 % |
| 8 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 679 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 244 335 $ Poids 65 % |
| 9 | 135, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-16 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 795 $ Poids 62 % |
| 10 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 782 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 438 681 $ Poids 59 % |
| 11 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 773 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +6 567 $ | 506 071 $ Poids 59 % |
| 12 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 885 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 374 772 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.