309 Rue Forgeron · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 114,1 m² · constr. 1979 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317789088310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23072317789088310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 31 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 483 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 410 779 $ Poids 88 % |
| 2 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 173 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −533 $ | 112 637 $ Poids 86 % |
| 3 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 579 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 588 505 $ Poids 77 % |
| 4 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 715 m · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +52 880 $ | 697 803 $ Poids 71 % |
| 5 | 347, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-02 · 564 m · Vendu 630 000 $ (5 422 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 684 $ Poids 70 % |
| 6 | 261, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 357 m · Vendu 462 000 $ (4 396 $/m²) 105,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 492 211 $ Poids 66 % |
| 7 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 872 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 830 $ Poids 66 % |
| 8 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 843 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 687 $ Poids 65 % |
| 9 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 788 m · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 544 893 $ Poids 63 % |
| 10 | 135, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-16 · 336 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 611 515 $ Poids 61 % |
| 11 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 498 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +3 367 $ | 251 156 $ Poids 60 % |
| 12 | 310, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 739 m · Vendu 420 000 $ (3 556 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 046 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.