312 Rue Forgeron · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 128,6 m² · constr. 1978 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317789482910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23072317789482910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 49 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 158 m · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 665 325 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 462 m · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 691 795 $ Poids 80 % |
| 3 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 649 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 596 040 $ Poids 79 % |
| 4 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 494 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 436 172 $ Poids 78 % |
| 5 | 108, rue Louis Doré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 535 m · Vendu 486 500 $ (3 458 $/m²) 140,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 416 931 $ Poids 76 % |
| 6 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 561 m · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 132 572 $ Poids 75 % |
| 7 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 800 m · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 845 $ Poids 73 % |
| 8 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 783 m · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +49 575 $ | 733 396 $ Poids 73 % |
| 9 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 876 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 592 765 $ Poids 68 % |
| 10 | 113, rue Julien-Bureau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-12 · 526 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −31 898 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 739 788 $ Poids 68 % |
| 11 | 300, rue du Cocher, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-31 · 416 m · Vendu 479 000 $ (3 371 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 632 $ Poids 65 % |
| 12 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 831 m · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 639 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.