105 Rue Embruns · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
259 900 $
Chalet · 3 767 $/m² · 69 m² · constr. 1960 · terrain 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 113 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317790604010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
23072317790604010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 4 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 72 m · Vendu 67 193 $ (952 $/m²) 70,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 61 056 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-05 · 53 m · Vendu 223 000 $ (3 241 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 252 $ Poids 65 % |
| 3 | 115, rue des Embruns, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-14 · 80 m · Vendu 305 000 $ (5 178 $/m²) 58,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 378 $ Poids 64 % |
| 4 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 737 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 384 744 $ Poids 63 % |
| 5 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 578 $ Poids 53 % |
| 6 | 170, chemin des Grandes-Mers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-21 · 303 m · Vendu 225 000 $ (3 343 $/m²) 67,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 638 $ Poids 29 % |
| 7 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 438 403 $ Poids 24 % |
| 8 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 519 $ Poids 21 % |
| 9 | 253, Rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-03 · 602 m · Vendu 379 000 $ (5 060 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 402 261 $ Poids 20 % |
| 10 | 360, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 322 592 $ Poids 19 % |
| 11 | 136, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 039 $ Poids 18 % |
| 12 | 141, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (6 487 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 431 174 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.