360 Rue Charpentier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 118,1 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317797234310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23072317797234310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 34 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 631 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 416 166 $ Poids 83 % |
| 2 | 347, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-02 · 380 m · Vendu 630 000 $ (5 422 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 690 378 $ Poids 76 % |
| 3 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 348 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −1 067 $ | 114 153 $ Poids 75 % |
| 4 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 792 m · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 721 $ Poids 70 % |
| 5 | 156, chemin des Grandes-Mers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-21 · 842 m · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 307 $ Poids 68 % |
| 6 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 672 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 596 013 $ Poids 67 % |
| 7 | 149, rue de la Brodeuse, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-06 · 94 m · Vendu 666 666 $ (4 935 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 697 $ · Ajust. superficie −41 944 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 639 419 $ Poids 66 % |
| 8 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 980 m · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +49 575 $ | 705 229 $ Poids 62 % |
| 9 | 314, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-08 · 246 m · Vendu 520 000 $ (4 231 $/m²) 122,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 569 314 $ Poids 62 % |
| 10 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 623 m · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 502 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 569 946 $ Poids 60 % |
| 11 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 915 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 273 $ Poids 59 % |
| 12 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 856 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 716 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.