297 Rue Artisans · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 103,8 m² · constr. 1994 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317797250110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23072317797250110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 40 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 388 m · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +7 469 $ | 115 361 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 681 m · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 602 719 $ Poids 78 % |
| 3 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 851 m · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 500 489 $ Poids 72 % |
| 4 | 261, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 510 m · Vendu 462 000 $ (4 396 $/m²) 105,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 504 223 $ Poids 69 % |
| 5 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 802 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +20 204 $ | 256 013 $ Poids 68 % |
| 6 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 914 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 419 340 $ Poids 68 % |
| 7 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 148 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 538 713 $ Poids 67 % |
| 8 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 823 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 450 789 $ Poids 67 % |
| 9 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 862 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +41 589 $ | 528 870 $ Poids 63 % |
| 10 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 217 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 491 510 $ Poids 62 % |
| 11 | 440, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-10 · 668 m · Vendu 447 000 $ (3 811 $/m²) 117,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 424 679 $ Poids 62 % |
| 12 | 347, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-02 · 375 m · Vendu 630 000 $ (5 422 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 702 013 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.