349 Rue Charpentier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 87,5 m² · constr. 1982 · terrain 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317797429610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23072317797429610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 21 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 112 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 468 414 $ Poids 99 % |
| 2 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 203 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 432 041 $ Poids 82 % |
| 3 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 50 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 487 933 $ Poids 80 % |
| 4 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 673 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 533 108 $ Poids 71 % |
| 5 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 728 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 223 584 $ Poids 66 % |
| 6 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 730 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 588 936 $ Poids 65 % |
| 7 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 879 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 466 347 $ Poids 64 % |
| 8 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 703 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 474 715 $ Poids 64 % |
| 9 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 956 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 461 044 $ Poids 64 % |
| 10 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 854 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 387 435 $ Poids 63 % |
| 11 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 852 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +15 322 $ | 465 707 $ Poids 58 % |
| 12 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 708 m · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 512 479 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.