368 Rue Charpentier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 76 m² · constr. 1977 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317797500610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23072317797500610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 24 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 84 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 443 265 $ Poids 99 % |
| 2 | 106, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 716 m · Vendu 67 193 $ (952 $/m²) 70,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +336 $ | 70 099 $ Poids 73 % |
| 3 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 128 m · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 911 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 426 789 $ Poids 67 % |
| 4 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 631 m · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 494 813 $ Poids 66 % |
| 5 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 783 m · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 466 368 $ Poids 61 % |
| 6 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 705 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 489 805 $ Poids 53 % |
| 7 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 197 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 396 929 $ Poids 48 % |
| 8 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 307 $ Poids 48 % |
| 9 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 769 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 435 641 $ Poids 47 % |
| 10 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 787 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 259 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 538 455 $ Poids 47 % |
| 11 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 392 776 $ Poids 45 % |
| 12 | 113, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-05 · 721 m · Vendu 223 000 $ (3 241 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +18 955 $ | 273 552 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.