121 Rue Froment · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 76,8 m² · constr. 1975 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317800048610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23072317800048610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 17 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 385 m · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 492 892 $ Poids 71 % |
| 2 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 941 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 441 102 $ Poids 67 % |
| 3 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 309 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 487 289 $ Poids 66 % |
| 4 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 481 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 390 883 $ Poids 65 % |
| 5 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 353 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 535 510 $ Poids 62 % |
| 6 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 463 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 433 370 $ Poids 58 % |
| 7 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 322 m · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 348 469 $ Poids 56 % |
| 8 | 173, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-16 · 434 m · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 459 906 $ Poids 55 % |
| 9 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 109 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 538 $ Poids 54 % |
| 10 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 254 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 513 $ Poids 52 % |
| 11 | 226, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-03 · 374 m · Vendu 441 600 $ (5 141 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 150 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −2 208 $ | 475 151 $ Poids 43 % |
| 12 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 424 285 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.