127 Route Racette · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 79 m² · constr. 1986 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317802506410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23072317802506410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 26 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 319 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 416 202 $ Poids 72 % |
| 2 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 387 m · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 519 225 $ Poids 72 % |
| 3 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 291 m · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 572 787 $ Poids 70 % |
| 4 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 376 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 462 187 $ Poids 67 % |
| 5 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 974 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 472 194 $ Poids 65 % |
| 6 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 86 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 449 076 $ Poids 65 % |
| 7 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 313 m · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 371 833 $ Poids 65 % |
| 8 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 433 m · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 525 557 $ Poids 64 % |
| 9 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 426 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 455 020 $ Poids 59 % |
| 10 | 173, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-16 · 589 m · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 514 $ Poids 55 % |
| 11 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 299 m · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +6 613 $ | 118 230 $ Poids 50 % |
| 12 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 455 348 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.