137 Route Racette · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317802961710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23072317802961710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 18 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 51 m · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 473 898 $ Poids 99 % |
| 2 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 268 m · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +13 133 $ | 477 326 $ Poids 90 % |
| 3 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 540 m · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 422 934 $ Poids 87 % |
| 4 | 145, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 380 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 478 451 $ Poids 87 % |
| 5 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 363 m · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +3 857 $ | 124 034 $ Poids 87 % |
| 6 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 514 m · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +5 612 $ | 229 557 $ Poids 86 % |
| 7 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 640 m · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 401 841 $ Poids 82 % |
| 8 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 363 m · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 391 556 $ Poids 81 % |
| 9 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 472 m · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 428 087 $ Poids 77 % |
| 10 | 109, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-17 · 304 m · Vendu 312 500 $ (3 279 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 343 357 $ Poids 76 % |
| 11 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 130 m · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 354 548 $ Poids 76 % |
| 12 | 126, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-27 · 370 m · Vendu 387 500 $ (3 946 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 383 331 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.