119 Route Racette · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 69,2 m² · constr. 1984 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317803041210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23072317803041210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 17 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 499 m · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 488 148 $ Poids 81 % |
| 2 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 439 206 $ Poids 50 % |
| 3 | 144, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 227 $ Poids 49 % |
| 4 | 136, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 719 $ Poids 43 % |
| 5 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 331 m · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 390 366 $ Poids 43 % |
| 6 | 164, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 150 500 $ (2 479 $/m²) 60,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 158 335 $ Poids 36 % |
| 7 | 141, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (6 487 $/m²) 70,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 431 823 $ Poids 36 % |
| 8 | 106, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 67 193 $ (952 $/m²) 70,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 69 215 $ Poids 32 % |
| 9 | 464, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (5 967 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 462 599 $ Poids 30 % |
| 10 | 360, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-05 · 878 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 359 027 $ Poids 22 % |
| 11 | 113, rue du Clapotis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 223 000 $ (3 241 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 265 876 $ Poids 20 % |
| 12 | 117, rue de la Valériane, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (6 306 $/m²) 55,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +43 198 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 100 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.